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Apartamento 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga, 88m² privativos , Pedreira , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

122.23m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Luanda – Bloco II oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área privativa de 88,25m² e área total de 122,23m². Com 3 quartos, sendo 1 suíte, e uma vaga de garagem, o imóvel é ideal para famílias ou para locação. A distribuição interna inclui sala de estar/jantar com varanda, área de serviço e dependência completa de empregada, o que agrega funcionalidade ao imóvel.

O imóvel está ocupado, o que pode indicar a necessidade de planejamento para desocupação ou negociação com o inquilino atual. A matrícula está registrada no Segundo Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de leilão em Belém/PA, garantindo segurança jurídica.

Localizado na Avenida Marquês de Herval, 1631, no bairro Pedreira, o imóvel está em uma região consolidada de Belém, facilitando acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:30
Valor: R$ 434.325,94
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:30
Valor: R$ 362.965,79
Economia: R$ 71.360,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que tem lance mínimo de R$ 434.325,94, para avaliar a competitividade do lance atual. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a gestão da ocupação, seja para manter a renda de aluguel ou para negociar a desocupação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise do LeilãoAcompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 04/08/2025 às 14h30.Verificar se há lances superiores ao mínimo e avaliar concorrência.
2. Avaliação JurídicaConfirmar a situação da ocupação e possíveis pendências legais.Importante para evitar surpresas pós-arrematação.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista em até 24h após o leilão.Conforme condições do edital.
4. Gestão do ImóvelDecidir entre manter o imóvel ocupado para renda ou negociar desocupação.Impacta no retorno do investimento.
5. Potencial ValorizaçãoInvestir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação.Considerar o estado atual "ad corpus".
  • Monitorar o histórico de lances para identificar oportunidades.
  • Consultar o edital para detalhes sobre débitos e condições.
  • Considerar o mercado local de leilão em Belém para definir estratégia de saída.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.325,94 e da 2ª praça é de R$ 362.965,79. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedreira em Belém/PA. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Edifício Luanda 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Luanda 2 em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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