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Apartamento 3 quartos, 1 vaga, 145.93m² , Parque Tamandaré , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

145.93m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 145,93m² de área privativa, localizado no Edifício Topázio, com vaga de garagem incluída. O imóvel está matriculado sob o número 22.943 no 7º Ofício de apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes-RJ e está situado na Av. Pelinca, nº 311, Parque Tamandar, Campos dos Goytacazes-RJ, CEP 28035-053.

Importante destacar que o imóvel está ocupado por terceiros, e todas as providências para regularização e desocupação, bem como as despesas decorrentes, serão de responsabilidade do adquirente. Além disso, conforme o artigo 26 da Lei nº 9.514/97, a propriedade está consolidada em nome do fiduciário, conforme averbação na matrícula.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:28
Valor: R$ 340.705,89
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 145,93m² localizado em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes-RJ, é fundamental considerar alguns pontos estratégicos para maximizar o retorno do investimento:

  • Avaliar a ocupação atual: O imóvel está ocupado por terceiros, o que implica em custos e tempo para desocupação. Planeje um orçamento para regularização e possíveis ações legais para desocupação.
  • Valor do lance mínimo: O lance mínimo está em R$ 340.705,89, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Como não há lances atuais, aguardar a primeira praça pode ser uma boa estratégia para tentar adquirir por um valor próximo ao lance mínimo.
  • Praças do leilão: A primeira praça encerra em 24/07/2025 às 11:28, e a segunda praça inicia logo após, encerrando em 31/07/2025. É recomendável acompanhar o leilão de perto para aproveitar oportunidades de lances nas praças subsequentes.
  • Localização e potencial de valorização: O imóvel está situado em uma área residencial consolidada, o que pode garantir boa liquidez futura. Avalie o mercado local para entender a demanda por locação ou revenda.
  • Documentação e regularização: Verifique a matrícula e certidões para garantir que não existam pendências que possam impactar a negociação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área145,93 m²
Lance MínimoR$ 340.705,89
Incremento MínimoR$ 1.000,00
OcupaçãoOcupado por terceiros
LocalizaçãoParque Tamandar, Campos dos Goytacazes-RJ

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão atentamente, preparar-se para a desocupação e considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo, seja para revenda ou locação, aproveitando o potencial da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.705,89. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Tamandaré em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Tamandaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Residencial Lagoa Dourada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Lagoa Dourada em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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