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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Engenho Novo, Rio de Janeiro , Engenho Novo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

AVENIDA CANAL DO RIO JACARÉ,,N. 206 APTO. 106 BL 08, ENGENHO NOVO - CEP: 25000-000, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

56m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração do casas de leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 3 quartos, localizado no Engenho Novo, oferece 56m² de área privativa e 1 vaga de garagem. A proximidade com o Canal do Rio Jacaré e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, permitindo o uso de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 3 quartos com 56m² no Engenho Novo, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores de primeira viagem. A avaliação de R$ 200.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 120.882,70 indicam um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o desconto de 39,56%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Engenho Novo. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com 3 quartos e metragem semelhante para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitar o imóvel, mesmo que ocupado, avalie o estado de conservação geral, a infraestrutura do condomínio e as condições da Avenida Canal do Rio Jacaré.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação. O edital menciona que tributos são responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo de venda é R$ 120.882,70, e a avaliação é R$ 200.000,00, um lance inicial próximo ao valor mínimo pode ser estratégico, visando garantir a aquisição com um bom desconto. No entanto, se o objetivo for maximizar o lucro, pode-se considerar aguardar uma possível segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira, embora o edital não especifique datas de praças distintas.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite o uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. Verifique as condições específicas de financiamento com a Caixa Econômica Federal para otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Locação: O Engenho Novo é um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte, o que pode gerar um bom fluxo de locação. Calcule a rentabilidade esperada com base nos valores de aluguel praticados na região.
  • Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, planeje um orçamento detalhado. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação.

Considerações sobre o Condomínio: A regra de que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 20.000,00) é importante. Se o condomínio mensal for superior a R$ 2.000,00 (10% de R$ 200.000,00), a Caixa cobrirá o excedente. É crucial verificar o valor exato do condomínio para um planejamento financeiro preciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Completo Engenho Novo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Completo Engenho Novo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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