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Apartamento 3 quartos, 1 vaga, 74.95m² privativos , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.95m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 74,95m².
Localizado em Mutondo, apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel possui registro nº 63412 no 4º ofício da Comarca local. O imóvel é vendido no estado de conservação atual, sendo responsabilidade do adquirente a desocupação e eventuais reformas.

Importante: Débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante. O imóvel está registrado e a matrícula pode ser acessada via link oficial da Caixa Econômica Federal.

O leilão é realizado pela Caixa, com condições específicas de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento sujeito à análise, FGTS e pagamento à vista. O arrematante deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 295.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 207.420,48
Economia: R$ 87.579,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez em leilão da Caixa Econômica Federal.

Considerando o valor inicial do lance na 1ª praça de R$ 295.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 207.420,48 (com 30% de desconto para a 2ª praça), o investidor pode planejar a participação estratégica no leilão, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

O imóvel possui área privativa de 74,95 m², o que é atrativo para famílias ou locação residencial. A ausência de débitos explícitos além do IPTU e condomínio, que serão pagos pelo arrematante, reduz riscos financeiros adicionais.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, onde o desconto já é significativo, para tentar arrematar o imóvel por um valor competitivo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel aceita financiamento conforme edital, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Considerar a desocupação e eventuais reformas como parte do investimento, pois o imóvel será vendido no estado atual.
  • Após arrematação, avaliar o mercado local para locação ou revenda, aproveitando a localização em São Gonçalo e o perfil do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis residenciais em leilão, aproveitando condições especiais de compra e potencial valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00 e da 2ª praça é de R$ 207.420,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Central 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Central 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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