Apartamento 3 quartos, 1 vaga, 79m² privativos , Expansão Do Setor O , Ceilandia - DF

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em Ceilândia Norte apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa e localização estratégica no Distrito Federal. Com avaliação em R$ 366.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel está aberto para lances na primeira praça, com encerramento previsto para 21/08/2025 às 10:00h, e segunda praça em 26/08/2025 às 10:00h com lance reduzido.

Recomendo acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e tentar arrematar na primeira praça, evitando descontos maiores e riscos de disputa na segunda praça. Caso o lance inicial não seja alcançado, a segunda praça oferece um desconto aproximado de 12,6%, o que pode ser interessante para quem busca um preço abaixo do mercado.

É importante considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. A ausência de informações sobre débitos específicos sugere a necessidade de diligência prévia para evitar surpresas.

O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, o que amplia o público potencial para revenda ou locação. Para investidores que pretendem alugar, a localização em Ceilândia Norte e o tamanho do apartamento são atrativos para famílias de classe média.

Segue uma tabela resumida para análise:

Aspecto	Detalhes
Área Privativa	79,1 m²
Área Total	156,73 m²
Quartos	3
Vagas	1
Valor Avaliação	R$ 366.000,00
Lance Inicial	R$ 366.000,00
Praça 2	R$ 319.759,36 (26/08/2025)
Comissão Leiloeiro	5% do lance
Financiamento	Aceito via SB... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ceilandia/DF IPL 6.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em Ceilândia - Oportunidade de Leilão 1ª Praça: R$ 122.070 2ª Praça: R$ 133.000 Leilão: 17/12/2025 Apartamento com 1 vaga em Ceilândia - Op... IPL 3.1 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 Quartos e Varanda em Ceilândia 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 296.843 Leilão: 08/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e Varanda em C... IPL 5.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ceilândia Norte 1ª Praça: R$ 139.103 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ce... 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Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.000,00 e da 2ª praça é de R$ 319.759,36. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ceilandia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Expansão Do Setor O em Ceilandia/DF. A região de Expansão Do Setor O possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ceilandia? Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Condomínio Borges Landeiro Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Borges Landeiro Garden em Ceilandia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ceilandia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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