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Apartamento 3 quartos, 107.64m² privativos, 1 banheiro, 1 vaga , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Grandes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

156.4m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Cobalto oferece uma área privativa de 107,64m² e uma área total de 156,40m², localizado no quarto pavimento da torre sul, com uma posição privilegiada de frente e à esquerda. Possui 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A fração ideal no terreno é de 0,014801, garantindo participação nas áreas comuns do edifício. A localização no bairro Menino Deus, ofertas de leilão em Porto Alegre, é valorizada e próxima a importantes vias e serviços. O imóvel está vinculado à matrícula nº 55.907 do Registro de Imóveis da 5ª Zona de Porto Alegre, o que assegura sua regularidade documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 1.000.000,00 e avaliação no mesmo valor. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação dos lances, pois o imóvel ainda não recebeu ofertas. A taxa de comissão de 5% deve ser considerada no planejamento financeiro.

O imóvel possui características atrativas para locação ou revenda, com boa metragem e localização valorizada no bairro Menino Deus, ofertas de leilão em Porto Alegre. A fração ideal no terreno e a área comum agregam valor ao imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalConfirmar matrícula e situação jurídica do imóvel, especialmente o processo judicial nº 5051926-33.2024.8.21.0001.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar lances na primeira praça e avaliar possibilidade de arremate com desconto.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar comissão de 5% e incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances futuros.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar eventuais reformas e estratégias de locação ou venda para retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas urbanas consolidadas, com potencial de valorização e liquidez no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Cobalto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cobalto em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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