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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 112.88m² total , Ceilandia Norte , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.88m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Possui área total de 112,88 m² e área privativa de 67,78 m². O imóvel está localizado no West Side Residence, Ceilândia Norte, Distrito Federal.
Importante: O imóvel possui título de concessão de direito real de uso e está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente.

O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
Não há possibilidade de visitação ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 159.328,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento localizado em Ceilândia Norte apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 159.328,58, que está significativamente abaixo da avaliação de R$ 250.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere um potencial de valorização e margem para lucro.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação dos lances, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas registradas. Caso o imóvel não receba lances na primeira praça, pode ser vantajoso considerar a segunda praça, onde o valor mínimo pode ser ainda mais atrativo.

É importante considerar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica em riscos legais e necessidade de regularização por parte do adquirente. Portanto, uma análise detalhada da documentação e possível consulta a um advogado especializado em direito imobiliário é essencial antes da compra.

Além disso, o imóvel é vendido com título de concessão de direito real de uso, o que pode impactar a posse e direitos do comprador, devendo ser avaliado cuidadosamente.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 250.000,00
Lance InicialR$ 159.328,58
Área Total112,88 m²
Quartos3
Banheiros2
Vaga de Garagem1
Gravame/PenhoraSim, averbado na matrícula
RegularizaçãoPor conta do adquirente

Plano de ação:

  • Verificar detalhadamente a documentação e pendências legais.
  • Acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar o valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.328,58. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Residencial West Side. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial West Side em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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