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Apartamento aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 61m² construída , Ypiranga , Valparaíso De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos espaçosos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 61,35m² inclui varanda, área de serviço e vaga de garagem, proporcionando conforto e praticidade. Localizado em um condomínio, ele pode gerar renda via aluguel, com potencial para valorização em uma região em crescimento. As formas de pagamento aceitam recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição.
Invista em um imóvel bem equipado, com sala e cozinha integradas, perfeito para modernizações que aumentem o valor. A responsabilidade por despesas como condomínio e tributos é clara, permitindo planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.306,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 84.306,67 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 41,45% sobre a avaliação de R$ 144.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, mas se houver poucas ofertas, poderia arrematar ali para minimizar riscos.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Ypiranga em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás para entender a demanda por imóveis semelhantes, considerando fatores como proximidade a serviços essenciais e crescimento populacional, o que poderia elevar o valor do imóvel.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em mente, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI). Por exemplo, se alugado, o custo mensal estimado de condomínio e IPTU (ambos zero no momento, mas potenciais) deve ser coberto pelo aluguel, visando um yield anual de pelo menos 6-8%.
  • Estratégia de compra: Eu prepararia uma oferta à vista usando recursos próprios, já que o imóvel aceita isso, evitando complicações com financiamentos. Se a primeira praça não funcionar, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas priorizaria a rapidez para capturar o desconto.

AspectoPlano de Ação
Manutenção e MelhoriaApós a compra, investiria em reformas simples, como modernizar a cozinha e banheiros, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente elevando o valor em 20-30%.
Gestão de DespesasComo o comprador é responsável por dívidas como condomínio e tributos, eu negociaria no ato da compra para esclarecer limites (ex.: até 10% do valor de avaliação) e alocaria um fundo de reserva para esses custos.
Estratégia de SaídaEm 3-5 anos, poderia revender ou manter para renda passiva via aluguel, monitorando o mercado imobiliário local para timing ideal.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence, como verificar a matrícula (número 76702) para garantir ausência de ônus. Essa abordagem equilibrada visa maximizar retornos com riscos controlados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.306,67. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ypiranga em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Ypiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Condomínio Varandas 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Varandas 1 em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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