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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 61.82m² privativos , Cristo Redentor , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.82m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem em área privativa de 61,82m². Localizado em bairro consolidado, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel possui boa distribuição dos ambientes e está situado em um condomínio com despesas sob responsabilidade do comprador.

O imóvel apresenta gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente.

Forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento seguro em ofertas de leilão em Fortaleza, com potencial para locação ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 233.366,48
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 471.615,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em ofertas de leilão em Fortaleza, com avaliação de R$ 231.000,00 e lance inicial de R$ 233.366,48 no primeiro leilão, apresenta uma excelente oportunidade para investimento imobiliário. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor mínimo, pois o desconto é pequeno, indicando alta concorrência ou avaliação justa.

Como o imóvel possui gravame/penhora, é fundamental realizar uma análise detalhada da matrícula para entender os riscos e custos de regularização, que ficarão a cargo do comprador. A localização em bairro consolidado e a configuração de 3 quartos e 2 banheiros tornam o imóvel atrativo para locação residencial, garantindo potencial de renda mensal.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 231.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 233.366,48
LocalizaçãoFortaleza - Bairro Floresta
Área Privativa61,82 m²
CondiçãoGravame/penhora averbada
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Recomendo preparar o capital para pagamento à vista e considerar o custo adicional da regularização do imóvel. Caso não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 471.615,81 pode ser inviável para investimento, portanto o foco deve ser o primeiro leilão.

Além disso, avaliar o potencial de valorização do bairro e a demanda por locação para maximizar o retorno do investimento. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, portanto incluir esses custos no planejamento financeiro.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista, que estejam dispostos a assumir a regularização documental e busquem um imóvel com boa configuração para locação em Fortaleza.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.366,48 e da 2ª praça é de R$ 471.615,81. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristo Redentor em Fortaleza/CE. A região de Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Residencial Arvoredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Arvoredo em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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