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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 67,78m² privativos , Ceilandia Norte , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.88m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com 67,78 m² de área privativa e 112,88 m² de área total. O imóvel está localizado no West Side Residence, Ceilândia Norte, DF, em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Importante destacar que o imóvel possui título de concessão de direito real de uso e está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. A matrícula do imóvel é 40961, e o imóvel está registrado no Ofício 6.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 299.096,98
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 471.653,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 250.000,00 e o lance inicial de R$ 299.096,98 na primeira praça, com possibilidade de lance na segunda praça a R$ 471.653,19. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor sobe significativamente, o que pode reduzir a margem de lucro. Portanto, o foco deve ser em ofertar um lance competitivo na primeira praça, próximo ao lance inicial, para maximizar a chance de arremate com bom desconto.

Além disso, é fundamental considerar os seguintes pontos:

  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora e título de concessão de direito real de uso, o que pode demandar custos e tempo para regularização. Avaliar esses custos antes de ofertar o lance.
  • Forma de pagamento: Confirmar as condições no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver mudanças.
  • Incremento mínimo: R$ 100,00, o que permite ajustes finos nos lances.
  • Localização: Ceilândia Norte é uma região com potencial de valorização, especialmente para locação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

ItemValor (R$)Observação
Avaliação250.000,00Base para análise de preço
Lance Inicial 1ª Praça299.096,98Meta para arremate
Lance 2ª Praça471.653,19Valor máximo se não arrematado antes
Incremento Mínimo100,00Permite ajustes finos

Em resumo, a recomendação é focar na primeira praça, analisar cuidadosamente os custos de regularização e confirmar as condições de pagamento no dia do leilão. Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos residenciais em regiões com potencial de valorização no Distrito Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.096,98 e da 2ª praça é de R$ 471.653,19. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Residencial West Side. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial West Side em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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