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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 68,68m² privativos , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Porto Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.68m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 68,68m² de área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, oferece espaço suficiente para acomodar moradores e visitantes. Localizado em condomínio residencial no Jardim Iris, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está inserido em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 94368, ofício 16), garantindo segurança jurídica na aquisição. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal amplia as opções para aquisição, facilitando o acesso ao crédito imobiliário.

Investidores podem considerar o potencial de valorização da região e a liquidez do imóvel em leilão, especialmente considerando o valor inicial do leilão e o desconto aplicado na segunda praça. A área privativa de 68,68m² é adequada para o padrão médio de apartamentos na cidade, tornando-o atrativo para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 314.289,98
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 171.000,00
Economia: R$ 143.289,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investimento em ofertas de leilão em São Paulo, especialmente para quem busca adquirir imóvel em leilão com possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Considerando o valor de avaliação de R$ 285.000,00 e o lance inicial de R$ 314.289,98 no primeiro leilão, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, marcada para 24/07/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 171.000,00, representando um desconto significativo.

Segue uma tabela comparativa para análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça21/07/2025314.289,98
2ª Praça24/07/2025171.000,00

Recomendações:

  • Realizar análise detalhada da documentação disponível, especialmente matrícula e edital, para garantir segurança jurídica.
  • Considerar o uso do financiamento SBPE para facilitar a aquisição, reduzindo a necessidade de capital próprio imediato.
  • Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo, aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação.
  • Verificar o estado de conservação do imóvel e eventuais custos de reforma para planejamento financeiro.
  • Estudar o mercado local para estimar potencial de valorização e demanda por locação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições específicas do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.289,98 e da 2ª praça é de R$ 171.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Millenium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Millenium em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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