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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 72.79m² privativos, estado ruim , Setor Leste Universitário , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

9540.79m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, localizado no Residencial Barão de Duas Barras, leilões em Goiânia/GO. O imóvel possui área privativa de 72,79m² e área total construída de 116,13m², incluindo áreas comuns. A unidade apresenta sala, sacada, circulação, cozinha com armários danificados, área de serviço, um quarto com suíte e armário, dois quartos sem armário e um com armário, além de banheiro social. O imóvel está em estado ruim de conservação, com pisos cerâmicos quebrados e necessidade de reparos. Pontos valorizantes incluem proximidade da Praça da Bíblica, comércios e posto de gasolina. A fração ideal do terreno é de 0,4927% do lote de 9.540,79m² no bairro Alto da Boa Vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.841,88
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 69.420,94
Economia: R$ 69.420,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de R$ 138.841,88 na primeira praça e o valor reduzido para R$ 69.420,94 na segunda praça. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: O apartamento está em estado ruim, o que indica a necessidade de investimento em reformas para valorização.
  • Localização: Situado em leilões em Goiânia, bairro Alto da Boa Vista, próximo a pontos comerciais e praça, o que favorece a valorização após melhorias.
  • Estratégia de compra: Considerar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor (R$ 69.420,94), aumentando a margem de lucro após reforma.
  • Reformas e melhorias: Investir em reparos nos pisos, armários e pintura para melhorar o estado geral e atrair locatários ou compradores.
  • Rentabilidade: Após reforma, o imóvel pode ser alugado ou vendido com valorização, aproveitando a localização estratégica.
  • Aspectos legais: Verificar a situação da hipoteca e ônus, especialmente a penhora e ação judicial mencionadas, para garantir segurança jurídica na aquisição.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor 1ª PraçaR$ 138.841,88
Valor 2ª PraçaR$ 69.420,94
Área Privativa72,79 m²
EstadoRuim, necessita reforma
LocalizaçãoAlto da Boa Vista, Goiânia/GO
ÔnusHipoteca Caixa, penhora e ação judicial

Recomendo cautela na análise jurídica e planejamento financeiro para reforma, visando maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Public Jud). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.841,88 e da 2ª praça é de R$ 69.420,94. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Leste Universitário em Goiânia/GO. A região de Setor Leste Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Pontal do Leste Universitário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pontal do Leste Universitário em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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