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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 73.87m² útil , Barro Duro , Maceió - AL

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

119.86m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 73,87 m², oferece uma boa distribuição interna, incluindo sala, cozinha e área de serviço. Localizado no bairro Barro Duro, em leilão em Maceió, é uma oportunidade para quem deseja morar em uma região consolidada da cidade. O imóvel aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões. A proximidade com comércios e serviços locais torna o imóvel atrativo para moradia ou investimento para aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 391.390,84
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.588,15
Economia: R$ 225.802,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, considerando o valor de avaliação de R$ 275.980,25 e o lance inicial de R$ 391.390,84 na primeira praça. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 07/07/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 165.588,15, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 413.970,38 (1,5x avaliação).

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para participação no segundo leilão.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Considerar o custo do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição.
  • Planejar a utilização do imóvel para aluguel residencial, aproveitando a boa localização e o tamanho do apartamento.
  • Estimar o retorno do investimento com base no valor do aluguel médio da região.

Este imóvel não possui dívidas mencionadas, o que reduz riscos legais. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. A participação no segundo leilão pode proporcionar um desconto significativo, aumentando a margem de lucro ou reduzindo o investimento inicial.

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 275.980,25
Valor Mercado EstimadoR$ 413.970,38
1º LeilãoR$ 391.390,84 (não recomendado para compra inicial)
2º LeilãoR$ 165.588,15 (oportunidade de compra)
Área Útil73,87 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1

Em resumo, aguardar o segundo leilão e preparar-se para aquisição é a estratégia mais segura e rentável para este imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.390,84 e da 2ª praça é de R$ 165.588,15. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barro Duro em Maceió/AL. A região de Barro Duro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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