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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 74,95m² privativos , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.95m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 74,95 m² privativos oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel funcional com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizado em uma torre moderna, o imóvel possui sala e cozinha integradas, ideal para famílias pequenas ou para quem deseja um espaço confortável para morar ou alugar.


Características principais:

  • Área privativa de 74,95 m²
  • 3 quartos e 2 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em leilões em São Gonçalo, RJ

O imóvel está registrado sob matrícula 63944 no Ofício 4, garantindo segurança jurídica para a aquisição. IPTU vinculado ao imóvel é 854960303.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 343.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 232.496,28
Economia: R$ 110.503,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial está fixado em R$343.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial do imóvel. A proximidade da data do leilão (30/06/2025) permite um planejamento financeiro adequado para participação ativa. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 07/07/2025 com lance inicial reduzido para R$232.496,28, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Recomendo:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-06-30T10:00:00-03:00343000.00
2ª Praça2025-07-07T10:00:00-03:00232496.28
  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes.
  • Considerar o valor do lance inicial e o desconto na segunda praça para definir o limite máximo de investimento.
  • Verificar a documentação disponibilizada (edital e matrícula) para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
  • Planejar o financiamento ou recursos próprios para garantir agilidade na arrematação.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e leilão extrajudicial, oferece segurança e transparência, sendo uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.000,00 e da 2ª praça é de R$ 232.496,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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