Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 84.89m², com varanda , Fátima , Itabuna - BA

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 172.000,00 e os valores mínimos para as praças do leilão. A primeira praça tem lance mínimo igual à avaliação, o que indica que o imóvel pode ser arrematado por um valor justo, porém é importante acompanhar o leilão para avaliar a concorrência e possíveis descontos na segunda praça.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo, mas caso não haja lances, a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 138.865,63, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas, que não foram mencionadas, indicando que provavelmente não há pendências.

Segue uma tabela resumida para análise:

Para maximizar o retorno, sugiro:

• Acompanhar o leilão atentamente para identificar o momento ideal de oferta.
• Verificar a documentação e matrícula para garantir a segurança jurídica.
• Considerar a possibilidade de locação do imóvel após a aquisição, dada a boa quantidade de quartos e localização.
• Planejar eventuais reformas para valorização, especialmente na varanda e áreas comuns.

Esta abordagem permite adquirir o imóvel por um preço competitivo e potencializar o retorno do investimento.