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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 100.5m² privativos, com DCE , Atalaia Velha , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros, 100,5 m² de área privativa, localizado em Atalaia Velha, imóveis de leilão em Aracaju/SE.
Este imóvel conta com dependência completa de empregada (DCE), sala, cozinha e está registrado com matrícula e ofício atualizados. Possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente.

O imóvel está situado em uma avenida principal, com fácil acesso e boa localização residencial. O IPTU está registrado, e o imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem e potencial de valorização em Aracaju, especialmente para locação ou moradia familiar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 279.671,63
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 321.481,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com 100,5 m², 3 quartos e 2 banheiros, localizado em imóveis de leilão em Aracaju/SE, e que está em leilão pela Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente o edital e as condições de pagamento no site oficial da Caixa, especialmente no dia da sessão de leilão.

O lance inicial está em R$ 279.671,63, com uma avaliação de R$ 229.985,00, indicando que o imóvel pode ser arrematado por um valor próximo ou superior à avaliação. O leilão possui duas praças, com datas em 14/07/2025 e 21/07/2025, ambas às 10h00, o que permite ao investidor planejar a participação e avaliar a possibilidade de arremate em segunda praça caso não seja bem-sucedido na primeira.

Recomenda-se:

  • Estudar o edital detalhadamente para entender as condições de pagamento, garantias e possíveis ônus.
  • Considerar a possibilidade de pagamento parcelado, conforme as condições da Caixa, para melhor fluxo de caixa.
  • Planejar o lance máximo a ser ofertado, considerando o valor de avaliação e o valor de mercado estimado (aproximadamente 1,5 vezes a avaliação, ou seja, cerca de R$ 345.000,00).
  • Avaliar o imóvel presencialmente ou por meio de um profissional para verificar o estado de conservação e possíveis custos de regularização, já que há gravame/penhora averbada.
  • Se o imóvel for desocupado, considerar a possibilidade de locação para gerar renda imediata; caso esteja ocupado, planejar a desocupação e eventuais reformas.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 279.671,63
AvaliaçãoR$ 229.985,00
Valor de Mercado EstimadoR$ 344.977,50
Datas das Praças14/07/2025 e 21/07/2025
Incremento MínimoR$ 100,00

Conclusão: O investidor deve focar em participar da primeira praça com um lance competitivo, mas preparado para a segunda praça caso necessário. A análise do edital e a verificação das condições de pagamento são essenciais para garantir um bom negócio e evitar surpresas legais ou financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.671,63 e da 2ª praça é de R$ 321.481,18. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Atalaia Velha em Aracaju/SE. A região de Atalaia Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edifício Ocean Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ocean Residence em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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