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Apartamento 3 quartos 2 banheiros 122m² com vaga na garagem , Pompéia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

158.25m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 122,16 m² de área privativa, localizado no 5º andar do Edifício Ravenna, oferece uma excelente distribuição interna com sala-living e terraço, três quartos (incluindo uma suíte com terraço), dois banheiros completos, cozinha, área de serviço e dependência de empregada. A área comum soma 36,09 m², totalizando 158,25 m² de área bruta, incluindo uma vaga indeterminada na garagem.

O imóvel possui fração ideal de 0,0201% do terreno, garantindo participação nas áreas comuns do edifício. A localização no bairro José Menino, em imóveis de leilão em Santos, SP, é estratégica para quem busca proximidade com o litoral e infraestrutura urbana.

O apartamento está vinculado a processos judiciais de penhora, o que indica a necessidade de acompanhamento jurídico para a aquisição. Além disso, existem débitos inscritos na dívida ativa e IPTU pendentes, que deverão ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 617.157,18
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 15:00
Valor: R$ 308.578,60
Economia: R$ 308.578,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial e os descontos previstos para a segunda praça. A avaliação atual é de R$ 617.157,18, com lance inicial igual a este valor, e possibilidade de lance na segunda praça a 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 308.578,60.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o lance mínimo cai para metade do valor da avaliação, aumentando a chance de arremate por preço mais atrativo.
  • Considerar os débitos pendentes (dívida ativa, IPTU e débito da ação) que o arrematante deverá assumir, incorporando esses custos no cálculo do investimento total.
  • Verificar a documentação e acompanhar os processos judiciais vinculados para evitar surpresas legais após a compra.
  • Planejar a visitação e avaliação técnica do imóvel para confirmar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma ou regularização.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento rápido após arrematação, conforme as condições do leilão, para evitar multas e perda do imóvel.

Resumo financeiro e prazos:

ItemValor (R$)Data
Valor Avaliação617.157,1806/2025
1ª Praça - Lance Inicial617.157,1807/08/2025 15:00
2ª Praça - Lance Mínimo308.578,6028/08/2025 15:00
Débitos Pendentes (estimados)108.684,45Até 05/2025
Incremento Mínimo5.000,00Durante o leilão

Este planejamento permite avaliar o custo total e o momento ideal para ofertar lances, maximizando a chance de aquisição com bom desconto e mitigando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 617.157,18 e da 2ª praça é de R$ 308.578,60. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Ravenna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ravenna em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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