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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 110m² total , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.29m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 110,29 m² de área total e 70 m² de área privativa, com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço, terraço e 2 vagas de garagem. Localizado em um condomínio clube em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo, oferece conforto e comodidade para famílias que buscam espaço e segurança. O imóvel está situado no 12º apartamento do bloco 3, na Avenida Olinto Demarchi, número 40, bairro Taboão.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 490.000,00, com uma segunda praça prevista para R$ 294.000,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis com potencial de valorização. O IPTU está indicado como 000, sugerindo que deve ser verificado diretamente com a prefeitura local.

O imóvel está disponível para lances online, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e não possui lances registrados até o momento, indicando que o leilão está aberto para ofertas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 490.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 294.000,00
Economia: R$ 196.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 490.000,00 e a possibilidade de arremate na segunda praça por R$ 294.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação dos lances. Caso não haja ofertas competitivas, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e edital disponíveis para confirmar a situação legal e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor de avaliação de R$ 490.000,00 com imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização.Confirmar margem de lucro e viabilidade do investimento.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça.Garantir oportunidade de arremate pelo melhor preço.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão e edital.Evitar surpresas financeiras e garantir liquidez.
5. Pós-ArremateRealizar vistoria detalhada e planejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel.Maximizar retorno do investimento.
  • Importante: Verificar diretamente no site da CAIXA as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances programados.
  • Monitorar o histórico de lances para identificar interesse de outros compradores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00 e da 2ª praça é de R$ 294.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Jardim América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim América em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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