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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 167.78m² privativos , Jardim Itália , Chapecó - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

236.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Paulina I possui uma área privativa de 167,78 m² e conta com duas vagas de garagem localizadas no subsolo (BOX nº 02 e BOX nº 10). A fração ideal do terreno é de 8,88%, com área total do terreno de 702,40 m². O imóvel está situado no terceiro pavimento, com vista para as ruas Marechal Deodoro e Machado de Assis, no bairro Jardim Itália, leilões em Chapecó (SC). O imóvel possui uma área total real de 236,50 m², incluindo áreas comuns e de garagem.

Importante destacar que o imóvel está vinculado a um financiamento com a Caixa Econômica Federal, com saldo devedor de aproximadamente R$ 448.326,67, com 299 parcelas restantes de cerca de R$ 4.000,00 cada. O arrematante assumirá os direitos e obrigações até a quitação integral do financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 18:00
Valor: R$ 720.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 18:00
Valor: R$ 253.746,00
Economia: R$ 466.254,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 720.000,00 e o lance inicial no primeiro leilão no mesmo valor. O imóvel está atualmente retirado do leilão por ordem judicial, com previsão para o segundo leilão em 17/06/2025, com lance inicial de R$ 253.746,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o segundo leilão em 17/06/2025 para ofertar, aproveitando o desconto de aproximadamente 65% sobre a avaliação.
Valor do LanceConsiderar ofertas próximas ao lance inicial de R$ 253.746,00, com possibilidade de lances programados até R$ 278.746,00 conforme opções disponíveis.
FinanciamentoO imóvel possui saldo devedor com a Caixa, o que implica assumir o financiamento. Avaliar a capacidade de assumir as parcelas restantes e o impacto no fluxo de caixa.
Potencial de ValorizaçãoCom a área privativa ampla e localização estratégica, há potencial para valorização após quitação do financiamento e possível reforma ou atualização do imóvel.
RiscosO imóvel está retirado por ordem judicial, o que pode indicar pendências legais. Avaliar detalhadamente os riscos jurídicos antes da compra.

Recomenda-se realizar uma análise detalhada da documentação e das condições do financiamento, além de considerar o impacto financeiro da assunção das parcelas restantes. A estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Chapecó/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Chapecó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapecó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapecó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 720.000,00 e da 2ª praça é de R$ 253.746,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapecó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapecó no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapecó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em Chapecó/SC. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapecó. Confira outros imóveis em leilão em Chapecó.
Para participar de leilões de imóveis em Chapecó/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Chapecó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Chapecó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapecó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Chapecó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapecó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapecó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapecó depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapecó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapecó/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapecó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapecó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Chapecó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapecó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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