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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 255m² útil , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

255.35m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento espaçoso com 3 dormitórios e 2 banheiros, localizado no 5º andar do Edifício Guará, com área útil de 255,35m² e direito a duas vagas duplas de garagem. O condomínio oferece diversas comodidades como academia, piscina, brinquedoteca, quadra, churrasqueira e sauna, proporcionando qualidade de vida e lazer para os moradores.

Este imóvel possui uma fração ideal de 5,0824% no terreno, garantindo participação no condomínio. A localização na Vila Suzana, bairro valorizado de leilão em São Paulo, agrega ainda mais valor ao imóvel.

Investidores podem considerar o potencial de valorização e a atratividade para locação residencial de alto padrão, dada a área e as facilidades do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 15:00
Valor: R$ 663.958,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento na Vila Suzana:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento de alto padrão em uma região valorizada de leilão em São Paulo. Com uma avaliação de R$ 1.327.916,57 e lance mínimo estimado em R$ 663.958,29 na primeira praça, o investidor pode planejar sua entrada considerando o valor inicial do leilão e o incremento mínimo de R$ 15.000,00.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel ainda está com lance atual zero e o leilão inicia em 25/08/2025, encerrando em 25/09/2025. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo para a segunda praça será maior, o que pode indicar maior segurança para aquisição na primeira praça.

O imóvel possui 255,35m² de área útil, 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, além de condomínio com lazer completo, o que o torna atrativo para locação residencial de alto padrão ou revenda futura.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.327.916,57
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 663.958,29
Incremento MínimoR$ 15.000,00
Área Útil255,35 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de Garagem2
CondomínioCompleto com lazer

Recomendações adicionais:

  • Verificar a situação dos débitos de condomínio e IPTU, pois o edital informa que o arrematante não será responsável por débitos que ultrapassem o valor da arrematação.
  • Acompanhar o leilão online para ofertar lances no momento oportuno, evitando os últimos segundos para não perder a chance devido à prorrogação automática.
  • Considerar a possibilidade de locação para renda passiva ou revenda após valorização, dada a localização e características do imóvel.
  • Consultar um advogado para análise do processo judicial e trâmites pós-arrematação, pois o leiloeiro não atua nessa fase.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 663.958,29 e da 2ª praça é de R$ 796.749,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Guará. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guará em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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