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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 73,82m² privativos , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.82m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 73,82m² de área privativa, com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade em imóveis de leilão em São Paulo.

O imóvel está localizado no Edifício Maristela, no bairro Vila do Castelo, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte.

O IPTU está regularizado e o imóvel possui matrícula registrada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Além disso, o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, o que amplia as possibilidades de aquisição para diferentes perfis de compradores.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento com boa área privativa e vagas de garagem em uma localização estratégica da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 509.726,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 737.680,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 450.000,00 e o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 509.726,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de pagamento.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila do Castelo, imóveis de leilão em São Paulo - SP, região com boa infraestrutura e acesso
Área73,82m² privativos, 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem
Valor AvaliadoR$ 450.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 509.726,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 737.680,30
Incremento MínimoR$ 2.000,00

O ideal é acompanhar o primeiro leilão, avaliando a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão apresenta um valor maior, o que pode indicar menor liquidez, mas ainda assim pode ser uma oportunidade para quem deseja adquirir o imóvel.

  • Verificar a possibilidade de financiamento pela linha SBPE, facilitando a aquisição.
  • Considerar o prazo para pagamento após a arrematação, que é de 2 dias úteis para recursos próprios.
  • Monitorar o edital e documentos para garantir que não haja pendências jurídicas ou financeiras.
  • Estudar o mercado local para estimar a valorização futura do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento com boa área e localização em São Paulo, com possibilidade de financiamento e condições claras de pagamento. A estratégia recomendada é participar do primeiro leilão, com atenção ao valor dos lances e prazos, para maximizar as chances de aquisição com bom custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.726,00 e da 2ª praça é de R$ 737.680,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Maristela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maristela em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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