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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 75.58m² privativos , Maria Virginia , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.58m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 3 quartos e 2 banheiros oferece uma área privativa de 75,58 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 2 vagas de garagem, o imóvel atende bem a necessidades de estacionamento. Localizado no Edifício Belo Verde Residencial, o imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, Maria Virginia, em imóveis de leilão em Belo Horizonte.

O apartamento possui duas cozinhas, o que pode ser um diferencial para quem deseja uma área gourmet ou espaço para serviços. A presença de 2 banheiros facilita a rotina familiar. A matrícula e ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica.

O IPTU está registrado como 000, indicando possível isenção ou ausência de débitos. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 274.045,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, com área privativa de 75,58 m², localizado em imóveis de leilão em Belo Horizonte/MG, e que está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente o valor do lance inicial de R$274.045,15 frente à avaliação de R$430.000,00.

O lance inicial representa aproximadamente 63,7% do valor de avaliação, o que pode indicar uma boa margem para aquisição abaixo do preço de mercado. O leilão encerra em 17/06/2025 às 10:00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de lances posteriores.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 430.000,00
Lance InicialR$ 274.045,15
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Encerramento17/06/2025 10:00

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar se o imóvel será arrematado neste valor ou se haverá necessidade de participar da segunda praça, caso disponível. É importante considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e despesas de tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador.

Além disso, verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais pendências legais é fundamental para evitar surpresas. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser uma boa oportunidade para revenda ou locação, considerando a localização e características.

Em resumo, o investidor deve:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça;
  • Considerar o lance inicial e incrementos mínimos para planejar a oferta;
  • Calcular custos adicionais e avaliar o impacto no retorno do investimento;
  • Verificar a documentação e situação do imóvel para garantir segurança;
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda, locação ou uso próprio.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno e minimizar riscos na aquisição deste imóvel em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.045,15. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Virginia em Belo Horizonte/MG. A região de Maria Virginia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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