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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 90.66m² , Jardim Vinte E Cinco De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.66m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 90,66 m² de área privativa com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem. Localizado no 8º pavimento do Condomínio Elegance Residencial, oferece conforto e praticidade para famílias que buscam um imóvel funcional. O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. A matrícula do imóvel é 22606, e o número do bem é 1555503262700. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 400.000,00, com o segundo leilão previsto para R$ 394.894,63. O imóvel está situado em uma região residencial consolidada no bairro Jardim Vinte e Cinco de Agosto, ofertas de leilão em Duque De Caxias, RJ.

O IPTU está identificado pelo código 12219010044, e o imóvel possui escritura registrada (Ofício 3). A localização exata pode ser conferida no link do Google Maps fornecido, facilitando a visitação e análise do entorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 394.894,63
Economia: R$ 5.105,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em Duque De Caxias, RJ, e a área privativa de 90,66 m² com 3 quartos e 2 vagas de garagem. A avaliação do imóvel está em R$ 400.000,00, que é também o lance inicial da primeira praça, indicando que o preço está alinhado com o valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor do lance na segunda praça é ligeiramente inferior (R$ 394.894,63), o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula e pendências legais, especialmente o gravame/penhora indicado, para evitar surpresas pós-compra.
2. Visita TécnicaRealizar visita ao imóvel para avaliação do estado de conservação e possíveis custos de reforma ou regularização.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial para testar o mercado; se não arrematar, preparar lance para segunda praça com valor próximo a R$ 394.894,63.
4. Condições de PagamentoVerificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, priorizando ofertas à vista para maior competitividade.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar regularização do imóvel e quitação de eventuais débitos para garantir a posse e valorização do bem.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento residencial com boa área e localização estratégica, com potencial para valorização e possibilidade de renda por aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 394.894,63. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vinte E Cinco De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Vinte E Cinco De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Elegance Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Elegance Residencial em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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