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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 3 vagas, 95m² privativos , Lundcea , Lagoa Santa - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.09m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, 2 banheiros e 3 vagas de garagem, com 95,09 m² de área privativa e 600 m² de terreno. Localizado em um edifício no Setor Lutken 03, oferece uma sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está situado em imóveis Caixa em Lagoa Santa, MG, em um bairro tranquilo e com boa infraestrutura.

O IPTU está zerado, o que pode indicar isenção ou pendência a ser verificada. A matrícula está registrada no Ofício 1, número 30604, garantindo a regularidade documental. O imóvel conta com 3 vagas de garagem, um diferencial importante para moradores com veículos.

Além disso, o comprador deve estar atento às despesas de tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio, conforme as observações do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 209.039,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 3 vagas de garagem, com área privativa de 95,09 m² e terreno de 600 m², localizado em imóveis Caixa em Lagoa Santa/MG, o investimento pode ser bastante atrativo para famílias ou para locação residencial.

O valor de avaliação é R$ 328.000,00 e o lance inicial está em R$ 209.039,09, o que representa um desconto significativo, possibilitando uma boa margem para valorização futura.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, que encerra em 17/06/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial ou ao lance atual de R$ 211.039,09. Caso não seja possível, avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, se houver, para tentar um valor ainda mais vantajoso.

Após a aquisição, sugiro realizar uma vistoria detalhada para verificar o estado do imóvel e eventuais necessidades de reforma ou manutenção, o que pode agregar valor e facilitar a locação ou revenda.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa95,09 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de Garagem3
Valor AvaliaçãoR$ 328.000,00
Lance InicialR$ 209.039,09
Praça de Leilão1ª Praça - 17/06/2025

Além disso, é importante considerar as despesas de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme informado, e planejar o orçamento para essas despesas.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização, especialmente se adquiridos abaixo do valor de avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.039,09. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lundcea em Lagoa Santa/MG. A região de Lundcea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Santa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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