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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 76m², 1 vaga , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.05m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área privativa de 76,05 m², localizado em casas de leilão em São Gonçalo/RJ. O imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.

O apartamento está situado no Residencial Jardim Central 2, Torre 2, apartamento 1811, oferecendo uma boa localização e fácil acesso a serviços essenciais.

IPTU registrado e matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 232.784,26
Economia: R$ 102.215,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com lance inicial de R$ 335.000,00 e avaliação no mesmo valor, o imóvel está bem precificado para o mercado atual. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance inicial é o valor da avaliação, o que indica pouca margem para descontos na primeira praça.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão apresenta lance inicial reduzido para R$ 232.784,26, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. É importante monitorar as datas dos leilões (30/06/2025 e 07/07/2025) para planejar a participação e definir o limite máximo de lance.

Considerando a área construída de 76,05 m², 3 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel é atrativo para famílias ou para locação, podendo gerar renda estável. A localização em casas de leilão em São Gonçalo, RJ, é estratégica para o mercado imobiliário local.

Plano de ação:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial para testar a concorrência.
  • Se não arrematado, aguardar o segundo leilão para tentar lance mais agressivo.
  • Verificar a documentação e estado do imóvel para evitar surpresas pós-arremate.
  • Considerar a possibilidade de locação para geração de renda ou revenda após valorização.

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, o que facilita a negociação e transferência. O IPTU está registrado, e o imóvel está matriculado no Ofício 4, matrícula 63982.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 232.784,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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