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Apartamento 3 quartos 3 banheiros 1 vaga 175m² , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 175m² no bairro Vila Buarque é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e boa localização. Com 3 quartos e 3 banheiros, o imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata via locação. O desconto de 56% sobre o valor de avaliação torna o lance inicial de R$ 660.000,00 bastante competitivo, especialmente considerando o custo por metro quadrado de aproximadamente R$ 3.782, muito abaixo da média da região central de apartamentos leilão em São Paulo.


Características principais:

  • Área construída de 175m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica com fácil acesso a comércio, serviços e transporte
  • Ocupado, ideal para investidores que buscam renda imediata

O imóvel possui fração ideal de 8,92% no terreno e partes comuns, garantindo participação proporcional no condomínio. A ausência de débitos tributários até o momento é um ponto positivo para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 13:00
Valor: R$ 660.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento no bairro Vila Buarque, apartamentos leilão em São Paulo. Com um desconto significativo de 56% sobre o valor de avaliação, o lance inicial de R$ 660.000,00 representa uma oportunidade atraente para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial poderia ser manter o inquilino atual para geração de renda imediata, garantindo fluxo de caixa enquanto o mercado imobiliário local se valoriza. A localização central e a proximidade com comércio, serviços e transporte público aumentam a atratividade para futuros locatários ou compradores.

Segue uma análise detalhada para planejamento:

AspectoDetalhes
Área Construída175m²
Quartos3
Banheiros3
Vagas de Garagem1
Valor Inicial do LeilãoR$ 660.000,00
Desconto56%
Valor de Mercado EstimadoR$ 1.510.000,00

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o encerramento da praça única para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial.
  • Após aquisição, manter o imóvel ocupado para geração de renda imediata.
  • Monitorar o mercado local para avaliar o momento ideal para revenda ou reajuste do aluguel.
  • Considerar melhorias internas para valorização adicional, caso o imóvel seja desocupado.
  • Verificar documentação e possíveis custos adicionais para evitar surpresas.

Este imóvel apresenta um excelente custo-benefício para investidores que buscam segurança e potencial de valorização no mercado imobiliário de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Samambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Samambaia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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