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Apartamento 3 quartos, 3 vagas, 141m² privativos , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

239.93m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Direitos do Compromissário Comprador em apartamento no 16º andar com 3 vagas de garagem no Edifício Spazio Pozelli. Área privativa de 141m² e área total de 239,93m², localizado em Vila Regente Feijó. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá providenciar a desocupação. A venda refere-se aos direitos do promitente comprador, cabendo ao arrematante a regularização contratual junto ao vendedor, incluindo cessão de direitos e escritura definitiva. Débitos expressivos de condomínio e IPTU serão pagos com o produto da venda, mas eventual saldo será responsabilidade do comprador. A condição de venda é à vista, sem uso de carta de crédito, com possibilidade de propostas parceladas condicionais a partir de 08/08/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:20
Valor: R$ 1.170.397,95
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 15:20
Valor: R$ 877.798,46
Economia: R$ 292.599,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos e desafios que devem ser cuidadosamente avaliados. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica: Confirmar a situação dos direitos do compromissário comprador e as obrigações para regularização junto ao vendedor, incluindo a cessão de direitos e escritura definitiva. Consultar o processo judicial 0001555-77.2013.8.26.0008 para entender possíveis pendências.
  • Financeiro: O lance inicial é de R$ 1.170.397,95 no 1º leilão e R$ 877.798,46 no 2º leilão. Considerar aguardar o 2º leilão para tentar adquirir por valor mais atrativo, especialmente se o imóvel permanecer sem lances no 1º.
  • Débitos: Avaliar o impacto dos débitos de condomínio (R$ 337.277,16) e IPTU (R$ 120.619,93) que serão pagos com o produto da venda, mas podem gerar responsabilidade residual. Planejar reserva financeira para esses custos.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avaliar estratégias para negociação com ocupantes e estimar prazo para liberação.
  • Regularização: Como o imóvel é vendido com direitos do promitente comprador, será necessário investir na regularização contratual, o que pode incluir custos legais e administrativos.
  • Estratégia de Compra: Participar do leilão com lance próximo ao valor do 2º leilão para maximizar margem de lucro. Avaliar propostas parceladas a partir de 08/08/2025 se não houver lances à vista.
  • Valorização: O imóvel está em apartamentos leilão em São Paulo, bairro Vila Regente Feijó, com boa metragem e vagas, o que pode garantir valorização após regularização e desocupação.

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em leilões judiciais e capacidade para lidar com regularização e desocupação. A análise detalhada do edital e acompanhamento do processo j...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.170.397,95 e da 2ª praça é de R$ 877.798,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Spazio Pozelli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Spazio Pozelli em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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