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Apartamento 3 quartos, 85m², Fonseca , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Quartos

3

Descrição

Este apartamento de 3 quartos no bairro Fonseca, leilão de imóveis em Niterói, possui 85m² de área privativa e está atualmente ocupado, com desocupação a cargo do arrematante. A unidade está localizada no 5º andar, apto. 504 do Bloco 01 no Condomínio Residencial Olímpia, oferecendo uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas urbanas consolidadas.

Importante destacar: O imóvel possui matrícula registrada no CRI da 5ª Circunscrição de Niterói e inscrição municipal válida. O IPTU está quitado para o ano de 2025, e débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. O arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais regularizações junto à prefeitura e cartório, além de quitar débitos de energia elétrica pendentes.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento com boa localização e potencial para valorização após regularização e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 141.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, considerando o lance inicial de R$ 141.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A ocupação atual do imóvel implica que será necessário planejar a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Portanto, é prudente considerar esses fatores no cálculo do investimento total.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalVerificar matrícula, débitos e situação jurídica do imóvel.Confirmar ausência de outras dívidas e pendências legais.
2. Planejamento financeiroConsiderar lance inicial e custos de desocupação e regularização.Incluir reserva para pagamento de energia atrasada e eventuais tributos retroativos.
3. Participação no leilãoAguardar encerramento da 1ª praça para avaliar concorrência e possibilidade de lance.Se não houver lances, considerar a 2ª praça para possível desconto maior.
4. Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.Planejar melhorias para valorização do imóvel.
  • Importante: A desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode impactar no prazo para uso ou revenda.
  • O IPTU e condomínio estão quitados pelo banco, reduzindo custos iniciais.
  • O imóvel está localizado em área valorizada de leilão de imóveis em Niterói, com potencial de valorização após regularização.

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condominio Do Conjunto Residencial Olimpia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Do Conjunto Residencial Olimpia em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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