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Apartamento 3 quartos com 2 suítes, 1 banheiro, 2 vagas, 136m² útil , Mandaqui , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

230.26m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 3 dormitórios, sendo 2 suítes, localizado no 1º andar da Torre 2 do Condomínio Solaris. Conta com 2 vagas de garagem e área privativa de 136,42m², totalizando 230,26m² de área total. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 119.721 no 3º CRI de leilão de imóveis em São Paulo/SP.


Características adicionais: O condomínio oferece churrasqueira, e o imóvel está situado em um bairro tradicional de São Paulo, Santana, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.


Documentação e situação legal: O imóvel possui débitos de IPTU e dívida ativa, que serão pagos com o produto da venda mediante apresentação de extrato ao juízo. Débitos de condomínio estão pendentes de informação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:10
Valor: R$ 1.549.625,75
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:10
Valor: R$ 1.084.738,02
Economia: R$ 464.887,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em Santana, leilão de imóveis em São Paulo, e suas características internas, como 3 quartos (2 suítes) e 2 vagas de garagem. A área útil de 136,42m² é bastante atrativa para famílias que buscam conforto e espaço.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que possui duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 1.549.625,75 em 28/08/2025 às 14h10, e a segunda com lance mínimo de R$ 1.084.738,02 em 17/09/2025 às 14h10. Considerando o valor do lance inicial, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira.

É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação, responsabilidade do arrematante. Além disso, existem débitos de IPTU e dívida ativa que serão pagos com o produto da venda, mas a informação sobre débitos de condomínio está pendente, o que requer atenção e possível consulta ao edital para evitar surpresas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil136,42 m²
Quartos3 (2 suítes)
Vagas2
OcupaçãoOcupado
Lance inicial 1ª praçaR$ 1.549.625,75
Lance inicial 2ª praçaR$ 1.084.738,02
Débitos IPTUR$ 5.338,10 + Dívida Ativa R$ 112.708,39

Plano de ação:

  • Estudar o edital detalhadamente para entender todas as condições e possíveis ônus.
  • Avaliar a possibilidade de participar da segunda praça para tentar um lance mais baixo.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação do imóvel.
  • Consultar a situação dos débitos de cond...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.549.625,75 e da 2ª praça é de R$ 1.084.738,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Solaris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solaris em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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