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Apartamento 3 quartos com 2 vagas e 213m² privativos , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

213m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 3 quartos e 2 vagas de garagem em área privativa de 213m², localizado em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com possibilidade de ações judiciais pendentes, cabendo ao comprador a desocupação e regularização.

IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, sendo o condomínio Freguesia De Campo Grande.

O imóvel possui registro nº 74632 no 12º ofício da Comarca do Rio de Janeiro/RJ.

Condições de pagamento incluem opções à vista, financiamento sujeito à análise, e uso de FGTS conforme regras da Caixa Econômica Federal. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga no ato da arrematação.

O arrematante deve estar ciente das responsabilidades, incluindo pagamento de débitos, despesas de escritura e regularização, além de assinar o termo de arrematação em até 24 horas após o recebimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 748.511,23
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 595.728,58
Economia: R$ 152.782,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 3 quartos com 213m² de área privativa e 2 vagas de garagem, localizado em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e garagem. O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 748.511,23, com uma avaliação oficial de R$ 645.000,00, indicando que o imóvel pode ser adquirido com desconto considerável, especialmente na 2ª praça, onde o lance mínimo é R$ 595.728,58, com 20% de desconto.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o andamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece uma oportunidade ainda mais atrativa com desconto significativo. O investimento pode ser planejado para aquisição na 2ª praça, visando um valor de entrada à vista e possível financiamento conforme as condições da Caixa Econômica Federal.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData de AberturaLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça2025-07-15T10:00:00-03:00748511.230%
2ª Praça2025-07-22T10:00:00-03:00595728.5820%

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador, e verificar eventuais ações judiciais pendentes para evitar riscos futuros.

Passos recomendados:

  • Participar do 1º leilão para avaliar o interesse e concorrência.
  • Se não arrematar na 1ª praça, preparar-se para o lance na 2ª praça com valor reduzido.
  • Planejar o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro no ato da arrematação.
  • Verificar possibilidade de financiamento e uso de FGTS conforme edital.
  • Consultar um corretor ou imobiliária credenciada para assess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 748.511,23 e da 2ª praça é de R$ 595.728,58. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residências Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residências Premium em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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