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Apartamento com 3 quartos, área de serviço, sala e cozinha , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.79m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com uma área privativa de 38,79 m², oferece ambientes integrados como sala, cozinha e área de serviço, facilitando o dia a dia. Localizado no térreo, o imóvel pode ser interessante para pessoas com mobilidade reduzida ou que prefiram evitar escadas. A propriedade está situada em um conjunto habitacional, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica. O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, facilitando a aquisição. O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 28.205,59
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 159.143,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento considerando o valor de avaliação de R$ 78.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 129.475,55, que indica uma margem para negociação. A data do 1º leilão está marcada para 04/08/2025 às 10h00, e o 2º leilão para 07/08/2025 às 10h00, o que permite planejar a participação e avaliar a possibilidade de arremate em ambas as praças.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa38,79 m²
Quartos3
LocalizaçãoSAO LEOPOLDO - RS
Valor AvaliaçãoR$ 78.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 129.475,55
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 159.143,13

Recomendo participar do 1º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial. Caso não seja arrematado, o 2º leilão oferece uma nova oportunidade, porém com valor mínimo maior. Avalie também os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel pode ser interessante para locação residencial, dada a quantidade de quartos e localização. A curto prazo, a estratégia pode ser arrematar no 1º leilão e realizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação. A médio e longo prazo, acompanhar a valorização do bairro e região para possível venda futura.

  • Planejamento financeiro: Considere o valor do lance, custos adicionais e possibilidade de financiamento.
  • Análise de mercado: Pesquise o valor médio de locação e venda na região.
  • Participação ativa: Esteja presente nas datas dos leilões para ajustar lances conforme a concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.205,59 e da 2ª praça é de R$ 159.143,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Verona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Verona em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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