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Apartamento 3 Quartos com 79,75 m² no Ed. Neide , Rio Vermelho , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.75m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização no Rio Vermelho, um dos bairros mais procurados de casas de leilão em Salvador. Com 3 quartos e uma área privativa de 79,75 m², o imóvel oferece espaço e conforto para famílias ou para quem busca um local para alugar. A proximidade com a praia e a infraestrutura do bairro, que conta com restaurantes, bares e comércio variado, torna este imóvel ainda mais atrativo.

Além disso, o leilão está sendo realizado pela CAIXA, o que garante um processo transparente e seguro. O lance inicial é de R$366.819,02, e o valor de avaliação é de R$283.000,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na hora da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 366.819,02
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 563.937,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$283.000,00 e o lance inicial de R$366.819,02. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere que há espaço para negociação e potencial valorização do imóvel. O primeiro leilão está agendado para 23/04/2025, e o segundo para 30/04/2025, o que dá tempo para planejar uma estratégia de lances.

Uma abordagem seria aguardar o primeiro leilão e, caso não haja lances competitivos, considerar fazer uma oferta no segundo leilão, onde o lance inicial é de R$563.937,58. Isso pode permitir que você adquira o imóvel a um preço mais acessível, especialmente se o mercado não estiver muito aquecido na época.

Além disso, é importante considerar a situação do imóvel, que está ocupado. Isso pode significar que você precisará lidar com a desocupação, o que pode envolver custos adicionais. Portanto, é essencial fazer uma análise detalhada dos custos envolvidos, incluindo possíveis reformas e a situação legal do imóvel, já que há uma ação judicial associada.

Por fim, eu recomendaria acompanhar o leilão de perto e estar preparado para agir rapidamente, caso surjam oportunidades favoráveis. O investimento em imóveis na região do Rio Vermelho pode ser muito lucrativo a longo prazo, dada a valorização constante da área.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.819,02 e da 2ª praça é de R$ 563.937,58. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Vermelho em Salvador/BA. A região de Rio Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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