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Apartamento 3 Quartos com Suíte em Uberlândia , Umuarama , Uberlândia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Luiza Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.9m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Uberlândia! Este espaçoso apartamento de 3 quartos, incluindo suíte, oferece 144,66m² de área total, com 100,90m² de área privativa. Localizado em uma área de 800m², o imóvel conta com sala ampla, sacada, três banheiros e cozinha funcional. Apesar de apresentar sinais de uso e necessidade de reparos pontuais, como infiltrações e desgaste no piso, sua estrutura e localização são pontos fortes. A avaliação atualizada em R$ 221.742,46 indica um potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam reformar e revender ou alugar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 177.393,97
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em reforma e valorização, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 221.742,46. A localização em casas de leilão em Uberlândia, na Rua Paraíba, 2607, é um ponto positivo.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação e o lance inicial de R$ 177.393,97, a primeira praça (22/10/2025) é a mais indicada para adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aproveitando o desconto implícito em relação à avaliação. A segunda praça (05/11/2025) pode ser uma alternativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas com um valor de lance inicial mais elevado.
  • Análise de Custos e Retorno: O lance inicial de R$ 177.393,97, somado a uma estimativa de reforma (considerando os reparos mencionados como infiltrações, piso da sala e cozinha), pode variar entre R$ 30.000 a R$ 60.000, dependendo da extensão dos reparos. O custo total estimado seria em torno de R$ 207.393,97 a R$ 237.393,97.
  • Potencial de Mercado: Com uma reforma bem executada, o imóvel pode ser reposicionado no mercado por um valor superior à avaliação, visando um público que busca apartamentos com 3 quartos em boas localizações. Uma pesquisa de mercado local indicaria o valor de venda potencial após a reforma.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona possibilidade de parcelamento, o que pode ser um diferencial para atrair compradores no futuro.

Observações Importantes:

  • É crucial analisar detalhadamente o edital para entender as condições de parcelamento e os ônus registrados na matrícula (hipoteca e penhoras).
  • A presença de penhoras em processos judiciais (8ª Vara Cível de Uberlândia) requer atenção especial para garantir a regularização da propriedade após a aquisição.
  • A área de terreno de 800m² pode ser um diferencial para o condomínio, mas a fração...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.393,97. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umuarama em Uberlândia/MG. A região de Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
Sim, este imóvel em leilão em Uberlândia fica no condomínio Condomínio do Edifício Umuarama Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberlândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Umuarama Residence em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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