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Apartamento 3 Quartos em Botafogo, Rio de Janeiro , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121m²

Quartos

3

Descrição

Apartamento em Botafogo com 3 quartos e 121m² de área edificada.
Localizado na Rua Muniz Barreto, nº 525, este imóvel, apesar de necessitar de reformas, está em uma região com excelente infraestrutura urbana e comercial, próximo a transporte público e metrô. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização após reforma.
Matrícula: 29.688
Inscrição Municipal (IPTU): 0695475-4

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 12:00
Valor: R$ 860.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Botafogo, com 3 quartos e 121m², apresenta um cenário interessante para investidores focados em reforma e revenda ou locação. A localização privilegiada no ofertas de leilão em Rio De Janeiro, com acesso a comércio, transporte público e metrô, é um ponto forte significativo.

Considerando que o imóvel está em mal estado de conservação, o foco inicial seria uma avaliação detalhada dos custos de reforma. É crucial obter orçamentos precisos para a recuperação da estrutura, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis modernizações.

A estratégia de investimento pode se dividir em duas vertentes:

  • Reforma para Revenda: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado com um valor de venda competitivo, visando um público que busca apartamentos reformados em Botafogo. A análise de mercado de imóveis similares na região será fundamental para definir o preço de venda e o potencial de lucro.
  • Reforma para Locação: Botafogo é um bairro com alta demanda por aluguel, tanto para fins residenciais quanto comerciais. Um apartamento reformado e bem localizado pode gerar uma renda passiva atrativa. A análise do valor de aluguel de imóveis comparáveis na área ajudará a projetar o retorno sobre o investimento.

Cronograma de Ação Sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1Análise de Documentação e Custos de Reforma1-2 semanas
2Planejamento da Reforma e Contratação de Profissionais2-3 semanas
3Execução da Reforma8-12 semanas
4Avaliação de Mercado Pós-Reforma1 semana
5Estratégia de Venda ou LocaçãoContínuo

É importante ressaltar que, devido ao estado de conservação, a avaliação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vivendas Ouro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas Ouro Preto em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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