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Apartamento 3 Quartos em Uruguaiana - Leilão Caixa , São Miguel , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.97m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Uruguaiana! Apartamento com 3 quartos, 80,97m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em bairro tranquilo, com fácil acesso a serviços e comércios. Perfeito para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 228.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 203.233,99
Economia: R$ 24.766,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em Uruguaiana, com 3 quartos e 80,97m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal. A descrição indica que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que sugere que pode haver necessidade de reformas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão SFI: Lance inicial de R$ 228.000,00. Esta é a primeira oportunidade de adquirir o imóvel, e pode ser vantajoso se houver poucos interessados.
  • 2º Leilão SFI: Lance inicial de R$ 203.233,99. Há uma redução significativa no valor, o que pode torná-lo mais atrativo. O incremento é de R$ 3.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de mercado não informado, mas o lance inicial do segundo leilão, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. No entanto, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Uruguaiana para determinar o valor justo de venda ou aluguel após eventuais reformas.

Ações Recomendadas:

  1. Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, identificar as necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar o preço de apartamentos similares na região de Uruguaiana para definir um teto de gastos realista.
  3. Orçamento de Reformas: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias.
  4. Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de leilão e custos de cartório para chegar ao custo total de aquisição.
  5. Plano de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para locação, calcular o potencial de rendimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.000,00 e da 2ª praça é de R$ 203.233,99. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em Uruguaiana/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Smart Urban Uruguaiana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Smart Urban Uruguaiana em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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