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Apartamento 3 Quartos em Uruguaiana - Oportunidade Única! , São Miguel , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.97m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Uruguaiana!
Este apartamento de 3 quartos oferece uma excelente área privativa de 80,97m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em uma região de fácil acesso, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro social. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro São Miguel tornam esta opção ainda mais atrativa para quem deseja investir ou morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 137.806,28
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 203.233,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Uruguaiana, com 3 quartos e 80,97m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 228.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça também em R$ 228.000,00. A segunda praça oferece um desconto, com valor mínimo de R$ 203.233,99, o que pode ser um ponto estratégico para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Miguel, Uruguaiana. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com 3 quartos e metragem semelhante pode fornecer uma base sólida para determinar o valor justo do lance.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado que o valor mínimo na segunda praça é inferior ao da primeira, pode ser vantajoso aguardar esta fase para potencialmente adquirir o imóvel por um preço mais competitivo. No entanto, é preciso estar ciente do risco de outros interessados fazerem lances na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador conforme indicado.
  • Potencial de Valorização: Pesquise sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Uruguaiana. Se a cidade apresenta perspectivas de crescimento, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Uso do FGTS: O imóvel permite a utilização do FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. Verifique as condições e o enquadramento para essa modalidade.
  • Análise de Documentação: A matrícula do imóvel (nº 37584) e o edital (nº 0002/0226 - CPA/RE) devem ser cuidadosamente analisados por um profissional para identif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.806,28 e da 2ª praça é de R$ 203.233,99. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em Uruguaiana/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Smart Urban Uruguaiana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Smart Urban Uruguaiana em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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