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Apartamento 3 Quartos Vila Formosa - SP , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

164.26m²

Quartos

3

Descrição

Apartamento com 3 quartos em localização privilegiada na Vila Formosa, imóveis Caixa em São Paulo.
Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das regiões mais desejadas da cidade.
Aproveite a oportunidade de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 796.642,88
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.224.102,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 3 quartos, com área total de 164,26m² e área privativa de 133,50m², localizado na Rua Camberra, nº 90, Apto 72, Vila Formosa, imóveis Caixa em São Paulo - SP, CEP 03357-010. O valor de avaliação é de R$ 1.250.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 1.357.041,00 e no 2º leilão R$ 1.224.102,95. O leilão é único, com datas para 10/03/2026 (1º leilão) e 16/03/2026 (2º leilão). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite a utilização de FGTS.Considerando que o valor mínimo do 2º leilão (R$ 1.224.102,95) é inferior ao valor de avaliação (R$ 1.250.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. É fundamental que o comprador tenha os recursos próprios disponíveis ou que o financiamento com FGTS seja aprovado previamente, pois as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador e devem ser consideradas no orçamento total. Recomenda-se uma análise detalhada do edital e da matrícula do imóvel para verificar a existência de quaisquer ônus ou pendências. Uma vistoria presencial, se possível, seria ideal para avaliar o estado de conservação do apartamento e estimar custos de reforma, caso necessários. A localização na Vila Formosa é um ponto positivo, com boa infraestrutura urbana e acesso a serviços. O foco deve ser na negociação dentro do valor de avaliação, evitando ultrapassar o orçamento planejado, especialmente considerando as despesas adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.642,88 e da 2ª praça é de R$ 1.224.102,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Panorâmico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Panorâmico em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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