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Apartamento 3 suítes, 2 vagas, 167m² , Centro , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Já. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

167.18m²

Quartos

3

Banheiros

5

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 167,18 m² no Edifício Residencial Portal do Sol oferece 3 suítes espaçosas, 2 vagas de garagem e uma planta bem distribuída com hall de entrada, lavabo, sala conjugada, varanda, copa/cozinha, lavanderia e quarto de empregada. A fração ideal do terreno é de 2,80%, com área total de 263,69 m², incluindo áreas comuns proporcionais e não proporcionais.

O imóvel está localizado no centro de leilão de imóveis em Birigui, SP, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. A unidade possui box de garagem no subsolo (box 31 e 32) e está registrada sob matrícula nº 35.602 no Cartório de Registro de Imóveis de Birigui.

Importante destacar que o imóvel pode estar ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante. A venda é “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantias, cabendo ao interessado verificar as condições antes do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:30
Valor: R$ 622.983,93
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:31
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial em leilão de imóveis em Birigui/SP:

Este apartamento apresenta uma avaliação atualizada de R$ 622.983,93, com lance mínimo igual ao valor da avaliação, o que indica que o investimento inicial será próximo ao valor de mercado estimado. O leilão está previsto para encerrar em 08/08/2025 às 14h30, sendo o primeiro leilão a data principal para oferta.

Como investidor, recomendaria acompanhar o leilão desde o início para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja lances no primeiro leilão, o imóvel poderá ser adquirido em praças subsequentes com descontos maiores, porém com maior risco e prazo para concretização.

Considerando os débitos expressivos de IPTU (R$ 20.316,78) e condomínio (R$ 82.007,48), é fundamental incluir esses custos no planejamento financeiro, pois o arrematante será responsável por essas dívidas.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações judiciais ou administrativas para desocupação, impactando o prazo para uso ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Avaliação AtualizadaR$ 622.983,93
Lance MínimoR$ 622.983,93
Débitos IPTUR$ 20.316,78
Débitos CondomínioR$ 82.007,48
OcorrênciaImóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante
Praça de Leilão1ª Praça: 05/08/2025 às 14h30

Recomendações:

  • Realizar visita técnica prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Preparar documentação para habilitação no site www.lanceja.com.br com antecedência.
  • Considerar os custos adicionais de débitos e desocupação no orçamento total.
  • Acompanhar o leilão ao vivo para ajustar estratégias de lance conforme conco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 622.983,93. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Birigui/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Condomínio Residencial Portal Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Portal Sol em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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