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Apartamento 301 com 1 vaga e 139,15m² área privativa , Pituba , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.15m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento 301 com 139,15m² de área privativa e 1 vaga de garagem no Edifício Estância Tropical. Localizado em Pituba, leilão de imóveis em Salvador, este imóvel está ocupado, o que pode impactar no tempo para desocupação e uso imediato. A matrícula 55.799 do 6º CRI Salvador garante a regularidade do registro. O imóvel possui área útil ampla, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

O comprador deve estar ciente que a venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade por alienação fiduciária. Eventuais regularizações de área e logradouro serão de responsabilidade do arrematante, assim como custos e tributos retroativos.

Importante: Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, mas o arrematante assume riscos de ações judiciais relacionadas ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:21
Valor: R$ 262.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a considerar:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avalie o potencial de retorno considerando este fator.
  • Pagamento à vista: O leilão exige pagamento somente à vista, o que requer capital disponível para aquisição imediata.
  • Regularização: O arrematante será responsável por eventuais regularizações de área e logradouro, além de tributos retroativos, o que pode gerar custos adicionais.
  • Documentação: A matrícula está regular, mas a escritura pública será outorgada após procedimento de ratificação da propriedade, o que pode atrasar a posse definitiva.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão para avaliar o lance final, que atualmente está em R$ 262.440,00 com 30% de desconto sobre o valor de avaliação estimado. Considere também o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances subsequentes.

Planeje o investimento considerando:

AspectoDetalhes
Valor inicial do lanceR$ 262.440,00
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Área útil139,15 m²
Vagas1 vaga de garagem
Condição de pagamentoÀ vista
OcupaçãoImóvel ocupado

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em leilão de imóveis em Salvador, especialmente em Pituba, mas que estejam preparados para lidar com a ocupação e regularizações necessárias. A estratégia ideal é participar do leilão com um lance próximo ao valor inicial e estar preparado para arrematar à vista, considerando os custos adicionais que podem surgir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Luciana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Luciana em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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