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Apartamento 301 com 1 vaga e 139,15m² privativos , Pituba , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.15m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento 301 com 139,15m² de área privativa e 1 vaga de garagem no Edifício Estância Tropical, localizado em Pituba, imóveis Caixa em Salvador. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá considerar a desocupação e possíveis negociações com o ocupante. A matrícula do imóvel é 55.799 do 6º CRI de Salvador, garantindo a regularidade registral.

Importante destacar que a venda será formalizada por meio de Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública sendo outorgada somente após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do vendedor. Há ciência de ação judicial relacionada ao imóvel, o que pode demandar atenção jurídica.

O imóvel possui débitos de condomínio e IPTU que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo que o comprador não herde essas dívidas. A eventual regularização de áreas e logradouro será responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:21
Valor: R$ 198.663,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 301 em Pituba, imóveis Caixa em Salvador:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda será realizada via compromisso particular, o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação e regularização documental que pode demandar tempo e recursos adicionais. A existência de ação judicial (nº 0513462-56.2017.8.05.0001) indica a necessidade de assessoria jurídica especializada para avaliar riscos e estratégias.

O lance inicial está em R$ 198.663,25 com encerramento em 24/07/2025 às 10h21, e incremento mínimo de R$ 3.000,00. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo considerar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.

Estratégia financeira:

PraçaDataLance Inicial (R$)Incremento Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-24T10:21:00-03:00198663.253000.00
2ª Praçanullnullnull
3ª Praçanullnullnull

O investidor deve considerar o pagamento à vista, conforme informado, e preparar-se para arcar com custos de regularização e possíveis ações judiciais. A ocupação atual pode limitar o uso imediato do imóvel, mas a localização em Pituba e a área privativa de 139,15m² com vaga de garagem agregam valor para revenda ou locação futura.

  • Contratar advogado para análise da ação judicial e acompanhamento do processo de ratificação da propriedade.
  • Planejar recursos para pagamento à vista e custos adicionais de regularização.
  • Acompanhar o leilão desde a primeira praça para identificar oportunidades de lance vantajoso.
  • Considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo devido à ocupação e pendências legais.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.663,25. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Luciana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Luciana em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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