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Apartamento 301 - Reserva Real, Ribeirão Preto/SP - 48,5m², 1 vaga , Reserva Real , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.08m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em apartamento no bairro Reserva Real, ofertas de leilão em Ribeirão Preto/SP. Imóvel com 48,5m² de área privativa e 1 vaga de garagem, em condomínio fechado. Situação: ocupado, exigindo desocupação pelo arrematante.

Atenção às dívidas: débito condominial de R$ 25.820,26 (nov/2024) e saldo devedor de financiamento com a Caixa de R$ 133.960,61. O arrematante assumirá o financiamento. Pagamento à vista, lance mínimo de R$ 14.409,52 no primeiro leilão (13/02/26) e R$ 8.645,71 no segundo (10/03/26). Imóvel em leilão judicial (TJSP). Ideal para investidores que buscam imóveis com desconto e estão preparados para regularização e desocupação. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 11:20
Valor: R$ 14.409,52
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:20
Valor: R$ 8.645,71
Economia: R$ 5.763,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Arrematação

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com desconto, mas exige análise cuidadosa devido aos débitos e à ocupação. Segue um plano detalhado:

  1. Análise Financeira: Calcular o custo total incluindo o lance mínimo (R$ 14.409,52 no 1º leilão ou R$ 8.645,71 no 2º), os débitos condominiais (R$ 25.820,26) e o saldo devedor do financiamento (R$ 133.960,61). O arrematante será responsável por todos esses valores. Verificar se o total não supera o valor de mercado do imóvel.
  2. Estratégia de Lance: Avaliar participar do 2º leilão (10/03/26) com lance mínimo de R$ 8.645,71 (40% de desconto). No entanto, o imóvel está ocupado, o que pode exigir ação judicial para desocupação, aumentando o custo e o tempo.
  3. Desocupação: O edital informa que a desocupação é por conta do arrematante. Planejar uma ação de despejo, considerando prazo médio de 1-2 anos e custos com advogado e eventual depósito judicial.
  4. Regularização: O imóvel tem matrícula 189.832 no 2º CRI de ofertas de leilão em Ribeirão Preto/SP. Verificar se há outras penhoras ou restrições. O Provimento CNJ 188/2024 permite o cancelamento de penhoras em única ordem judicial, o que pode agilizar.
  5. Assunção do Financiamento: Contatar a Caixa Econômica Federal para regularizar a transferência do contrato. Verificar se há necessidade de aprovação de crédito e quais documentos são exigidos. O arrematante assume a posição de mutuário.
  6. Valor de Mercado: Pesquisar imóveis similares no bairro Reserva Real (área privativa 48,5m², 1 vaga) para estimar o valor de mercado. Considerar que o imóvel está ocupado e com débitos, o que pode reduzir o valor.
  7. Riscos: Imóvel ocupado, dívidas expressivas, e assunção de financiamento. Certificar-se de que o investimento total (lance + débitos) viável. A responsabilidade pelos débitos tributários an...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.409,52 e da 2ª praça é de R$ 8.645,71. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Reserva Real em Ribeirão Preto/SP. A região de Reserva Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Condomínio Palácio Imperial - Administração. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Palácio Imperial - Administração em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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