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Apartamento 303 com 52m² no Engenho da Rainha/RJ , Inhaúma , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Brame Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no Engenho da Rainha/RJ!
Este apartamento de 52m², localizado na Estrada Adhemar Bebiano, nº 4800, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área útil e privativa de 52m², construído em 1983, o imóvel está em uma localização estratégica no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A situação atual é 'ocupado', o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de renda ou para quem deseja adquirir um imóvel com um valor de entrada mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:22
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 52m² no Engenho da Rainha/RJ, apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando que o lance atual é de R$ 200.000,00 e o lance inicial da 2ª praça é de R$ 100.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar uma aquisição com um valor mais vantajoso. A data da 2ª praça é 30/10 (quinta-feira) às 13:22.

Análise de Custos e Potencial de Valorização:

Lance Inicial (2ª Praça) R$ 100.000,00
Débitos de IPTU R$ 143,80
Débitos de Condomínio R$ 466.907,01
Outros Débitos R$ 781,76
Total de Débitos R$ 467.832,57

É crucial notar que os débitos de condomínio são significativamente altos (R$ 466.907,01). A informação de que "O condomínio dará quitação ao arrematante" é um ponto extremamente positivo e deve ser confirmada em documentação oficial. Se confirmada, isso reduz drasticamente o custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Preparação e Análise (Imediata)
    • Obter e analisar detalhadamente o edital completo do leilão.
    • Verificar a matrícula atualizada do imóvel (matrícula 34.381 do Sexto Serviço Registral de Imóveis da Capital/RJ) para entender a situação jurídica e possíveis ônus.
    • Confirmar a responsabilidade pelo pagamento dos débitos de condomínio com o vendedor (Tribunal de Justiça do Estado do imóveis de leilão em Rio De Janeiro). Esta é a informação mais crítica.
    • Realizar uma vistoria no imóvel, se possível...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inhaúma em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhaúma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio PREV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PREV em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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