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Apartamento 305 Ed. Guarujá - Caxias do Sul/RS , Nossa Senhora De Lourdes , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento em leilão judicial em leilão em Caxias Do Sul/RS!
Oportunidade única de adquirir um imóvel com área construída de 77,96m² em localização privilegiada. Ideal para quem busca investir ou morar em uma cidade com forte desenvolvimento econômico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:45
Valor: R$ 133.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Oportunidade de Aquisição em Leilão judicialEste apartamento, localizado em leilão em Caxias Do Sul/RS, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em leilão judicial. A estratégia principal deve ser a aquisição em um dos leilões, priorizando o primeiro leilão para maximizar o potencial de desconto, caso o valor de avaliação seja competitivo.
Praça de LeilãoO imóvel está em seu primeiro leilão, com encerramento previsto para 05 de fevereiro de 2026. A data sugere que o leilão ainda não ocorreu, permitindo planejamento. Recomenda-se monitorar o lance atual de R$ 133.000,00 e o incremento de R$ 1.000,00. Caso o lance atual esteja abaixo do valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como superior a R$ 133.000,00), a participação no primeiro leilão é altamente recomendada. Se o valor de avaliação for significativamente maior, pode-se considerar aguardar o segundo leilão, onde os lances tendem a ser menores, mas com menor margem de negociação.
Análise Financeira e de MercadoO lance sugerido de R$ 133.000,00 deve ser comparado com o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caxias do Sul/RS, especialmente no bairro Lurdes. A área construída de 63,11m² e a área total de 77,96m² são dados importantes para essa comparação. A descrição menciona 2 quartos e 1 banheiro, características padrão para apartamentos deste porte. A matrícula nº 34.936 do Registro de Imóveis, 2ª Zona, deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o valor final.
Plano de Ação Detalhado
  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com 2 quartos e área similar na Rua Pinheiro Machado e arredores.
  2. ...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
    Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
    Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Edifício Memphis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Memphis em Caxias Do Sul.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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