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Apartamento 306 com 1 vaga, 53m², fundos , Penha Circular , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 53 m² localizado na Penha Circular oferece uma vaga de garagem e uma fração ideal de 0,04189 do terreno, o que é um diferencial importante para valorização futura.
O imóvel está situado em uma área com comércio e transporte público próximos, garantindo acessibilidade e conveniência. Apesar da localização ser considerada instável devido a questões de segurança pública, o imóvel possui potencial para investidores que buscam oportunidades em regiões urbanas com demanda por habitação.
A idade do imóvel (1980) indica a necessidade de possíveis reformas, o que pode ser uma oportunidade para valorização após melhorias. A fração ideal do terreno e a matrícula registrada conferem segurança jurídica para o investimento.
O imóvel está hipotecado, mas a hipoteca será extinta com a arrematação, o que facilita a aquisição livre de ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 84.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 84.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento considerando sua localização e estado atual. O lance inicial está em R$ 84.800,00, que corresponde a 40% do valor da avaliação de R$ 212.000,00, o que indica uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça em 21/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Se não houver lances suficientes na primeira praça, considerar participar da segunda praça, que inicia em 21/07/2025 e termina em 22/07/2025, com o mesmo lance inicial, podendo haver oportunidade de arrematação ainda mais vantajosa.
  • Preparar recursos financeiros para o pagamento do lance, considerando a possibilidade de pagamento parcelado com entrada de 25% e o restante em até 15 dias, conforme previsto no edital.
  • Considerar os custos adicionais, como comissão da leiloeira de 5%, custas de cartório e eventuais despesas de até 1%, para calcular o investimento total.
  • Após arrematação, planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, especialmente considerando a idade do prédio e a localização.
  • Estudar o mercado local para possível revenda ou locação, avaliando a demanda na Penha Circular e o impacto da segurança pública na valorização.

Esta estratégia permite aproveitar o desconto inicial do leilão, minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, considerando o potencial de valorização após melhorias e a localização urbana.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.800,00 e da 2ª praça é de R$ 84.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha Circular em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha Circular possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Alzira Araújo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alzira Araújo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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