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Apartamento 32,2 m² em São Paulo/SP - HIS-2 , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.01m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em imóveis de leilão em São Paulo, localizado na Rua da Independência, 458, Apto 403, Torre A, no bairro Cambuci. Este imóvel se enquadra na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), ideal para quem busca moradia acessível e de qualidade. Com 48,01 m² de área total e 32,2 m² de área privativa, oferece um espaço funcional e bem distribuído. A comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/2014, garantindo conformidade legal. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores localizações da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 201.569,55
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 201.569,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de habitação popular ou para famílias que buscam seu primeiro imóvel com condições facilitadas. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente no bairro Cambuci, é um ponto forte, pois oferece acesso a infraestrutura urbana, transporte público e comércio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 2026-01-19 às 10:00 com um lance inicial de R$ 201.569,55. Este valor é significativamente abaixo do lance mínimo da segunda praça (R$ 224.000,00), o que o torna a oportunidade mais vantajosa para aquisição. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para ofertar neste primeiro momento, visando garantir o melhor preço.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o leilão prossegue para a segunda praça em 2026-01-23 às 10:00, com um lance mínimo de R$ 224.000,00. Embora o preço seja mais elevado, ainda pode representar um bom negócio dependendo da demanda e do valor de mercado real do imóvel na região.

Estratégia de Investimento:

Considerando a natureza HIS-2, o foco principal deve ser a revenda para o público que se qualifica para este tipo de programa habitacional ou a locação. A área privativa de 32,2 m² é compacta, o que pode atrair estudantes, jovens profissionais ou casais sem filhos. A estratégia ideal seria:

  1. Aquisição na 1ª Praça: Se possível, adquirir o imóvel na primeira praça para maximizar a margem de lucro.
  2. Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para modernizar o apartamento e torná-lo mais atrativo. Focar em pintura, atualização de pisos e, se possível, melhorias no banheiro e cozinha.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Cambuci para definir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.569,55 e da 2ª praça é de R$ 201.569,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plano & Mais Cambuci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plano & Mais Cambuci em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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