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Apartamento 32,25m² em Praia Grande - Conj. Hab. Sete Belo , Caiçara , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.25m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Praia Grande!
Adquira as unidades 108 e 109 no Conjunto Habitacional Sete Belo, com 32,25m² de área útil. Localizado em uma região promissora, este imóvel oferece potencial de valorização.
Atenção aos detalhes: O imóvel possui débitos de IPTU/COSIP e a matrícula indica penhora parcial. Analise cuidadosamente os documentos e o edital para entender todas as condições.
Potencial de Renda: Ideal para locação de curta ou longa temporada, dada a localização em Praia Grande.
Próximo a comodidades: A região oferece acesso a comércio, serviços e lazer, tornando-a atrativa para futuros inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 144.140,55
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 144.140,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, composto pelas unidades 108 e 109 no Conjunto Habitacional Sete Belo, em casas de leilão em Praia Grande, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação e o lance inicial competitivo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento (Unidades 108 e 109)
  • Área: 32,25m²
  • Localização: Rua Deputado Pinheiro Júnior, 456 - Caiçara, Praia Grande - SP
  • Matrícula: 55.654 (CRI de Praia Grande-SP)
  • Processo judicial: 0022939-28.2024.8.26.0100 (TJSP)
  • Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e que há informações sobre penhora e débitos de IPTU/COSIP, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e analisar minuciosamente o edital, a matrícula atualizada e os documentos de débitos. Verificar se os débitos de IPTU/COSIP (R$ 1.320,62) são de responsabilidade do comprador ou se serão quitados pelo processo. A observação sobre a penhora na matrícula também deve ser compreendida em sua totalidade.
  2. Avaliação do Valor de Mercado Real: Embora a avaliação seja de R$ 144.140,55, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Caiçara, Praia Grande. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance mais preciso.
  3. Estratégia de Lances: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 144.140,55. A segunda praça, em 10/12/2025, mantém o mesmo lance inicial. Dado que o imóvel está em leilão judicial, pode haver uma oportunidade de arrematação por um valor abaixo do mercado, especialmente se não houver muitos lances na primeira praça.
  4. Custos A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.140,55 e da 2ª praça é de R$ 144.140,55. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caiçara em Praia Grande/SP. A região de Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial Marcela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marcela em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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