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Apartamento 33,9 m² com WC em São Paulo - Oportunidade HIS , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.9m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Apartamento de 33,9 m² em Guianazes, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1). Ideal para quem busca um imóvel com excelente custo-benefício e dentro das diretrizes de habitação social. Localizado em área com infraestrutura e acesso facilitado, este imóvel representa uma excelente chance de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 173.841,52
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em nichos de mercado com menor concorrência e potencial de valorização a médio/longo prazo. A área privativa de 33,9 m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou famílias de baixa renda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar a demanda por aluguel na região de Guianazes, focando em imóveis similares (1 quarto, 1 banheiro). Levantar os valores médios de aluguel e o tempo médio de vacância.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas. Dado que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é crucial estimar os custos para torná-lo atrativo para locação ou revenda. Focar em melhorias essenciais como pintura, reparos elétricos/hidráulicos e atualização de acabamentos básicos.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão oferece duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 173.841,52. Considerando a avaliação de R$ 181.000,00, a diferença é pequena. A segunda praça, com data em 23/01/2026, pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da demanda. É prudente aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o valor de aquisição seja significativamente inferior à avaliação e aos custos totais (aquisição + reforma).
  • Análise de Riscos: A menção a possíveis ações judiciais e a necessidade de desocupação são fatores de risco que devem ser considerados. É fundamental realizar uma diligência jurídica completa antes de ofertar lances.
  • Potencial de Valorização: A política de Habitação de Interesse Social (HIS) geralmente visa a democratização do acesso à moradia, o que pode impulsionar a valorização da região a longo prazo com o desenvolvimento de novas infrae...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.841,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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