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Apartamento 34,739m² com vaga em São Paulo/SP , Jabaquara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.739m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Apartamento com 34,739m² de área privativa, localizado em um dos endereços mais desejados da cidade. Ideal para quem busca praticidade e conforto, este imóvel conta com vaga de garagem indeterminada. A avaliação de R$ 220.000,00 em junho de 2025 será atualizada, oferecendo um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 16:35
Valor: R$ 220.990,07
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:35
Valor: R$ 132.594,04
Economia: R$ 88.396,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de lance inicial significativamente abaixo da avaliação de mercado. A avaliação de R$ 220.000,00 em junho de 2025, que será atualizada, sugere um potencial de valorização considerável.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 132.594,04. Esta é uma fase crucial para adquirir o imóvel com um deságio ainda maior. A 1ª praça teve um lance inicial de R$ 220.990,07, o que reforça o desconto oferecido na 2ª praça.
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: A diferença entre a avaliação e o lance inicial da 2ª praça é substancial, indicando uma margem de lucro potencial considerável após a aquisição e possíveis reformas.
  • Dívidas e Encargos: A matrícula do imóvel indica uma penhora exequenda (AV. 8), o que é comum em leilões judiciais. É crucial verificar se o edital especifica quem é o responsável pelo pagamento de débitos de condomínio e IPTU. O edital menciona que não constam débitos de IPTU em consulta de 19/09/25, mas o valor atualizado do débito em novembro de 2024 é de R$ 192.095,90. É fundamental que o comprador esteja ciente de que, em leilões judiciais, o arrematante geralmente assume os débitos que não são cobertos pelo valor da arrematação, incluindo condomínio e IPTU.
  • Condições de Pagamento: O edital deve ser consultado para detalhes sobre as condições de pagamento, incluindo a possibilidade de financiamento ou parcelamento, embora em leilões judiciais o pagamento à vista seja mais comum.
  • Reforma e Valorização: Dado que o imóvel é um apartamento, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente seu valor de mercado. Focar em atualizações de cozinha, banheiros e pintura pode gerar um retorno rápido sobre o investimento....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.990,07 e da 2ª praça é de R$ 132.594,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Edif Port Grimaud. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edif Port Grimaud em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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