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Apartamento 34,79m² em Duque de Caxias com 1 quarto , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.79m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Duque De Caxias! Apartamento de 34,79m² com excelente potencial de valorização. Localizado em uma região estratégica com fácil acesso à Rodovia Washington Luiz. Ideal para investidores que buscam imóveis com processos judiciais analisados e com suporte completo até a posse. A plataforma COMPREI garante segurança e transparência em todo o processo de aquisição. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições de pagamento flexíveis e assessoria especializada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 68.408,90
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com um valor inicial atrativo e potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um processo judicial com análise e suporte especializado.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Apartamento de 34,79m², ideal para locação ou revenda rápida, dada a metragem compacta e a localização em imóveis Caixa em Duque De Caxias/RJ.
  • Valor Inicial vs. Avaliação: O valor inicial de R$ 68.408,90, comparado à avaliação de R$ 97.727,00, indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. A diferença de aproximadamente 30% é um forte indicativo de um bom negócio.
  • Praça de Leilão: O anúncio menciona que a confirmação de lance pelo valor integral (avaliação) garante arrematação imediata. No entanto, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça ou a possibilidade de 'Faça sua Proposta' para obter um desconto ainda maior, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. Se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente, o lance inicial pode ser considerado, mas com cautela.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com 25% de entrada é um diferencial importante, permitindo que o investidor administre melhor seu fluxo de caixa. A possibilidade de usar recursos próprios (FGTS, se aplicável) ou financiamento bancário (se confirmado) pode facilitar a aquisição.
  • Riscos e Mitigação: Sendo um processo judicial, é crucial que o investidor realize uma diligência completa, incluindo a análise detalhada do processo judicial (01064464520164025118) para identificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas. A assessoria oferecida pela plataforma COMPREI e pelo leiloeiro Cristiano Schontag é um ponto forte para mitigar esses riscos.
  • P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio das Palmeiras em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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