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Apartamento 34,93 m² - Sem quartos e banheiros - , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.93m²

Descrição

Este apartamento de 34,93 m² localizado no bairro Guianazes, em casas de leilão em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e de fácil liquidez.

Características principais:

  • Área construída de 34,93 m², ideal para solteiros ou casais sem filhos.
  • Localização estratégica em condomínio residencial com boa infraestrutura.
  • Possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, ampliando o público comprador.

O imóvel não possui quartos ou banheiros registrados, o que sugere a necessidade de verificação detalhada para adequação ou reforma. A visitação é possível no endereço indicado, facilitando a avaliação presencial.

Este tipo de imóvel é indicado para investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta e funcional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 193.394,43
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.566,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 193.394,43, considerando que o valor de avaliação é R$ 170.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. A expectativa é que o imóvel seja arrematado próximo ou abaixo do valor de avaliação, proporcionando margem para valorização futura.

Recomendo a seguinte abordagem:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor inicial (R$ 193.394,43)Maior chance de arremate e evitar disputa prolongada
2º LeilãoAguardar caso não arremate no 1º, com lance mínimo de R$ 210.566,92Redução do preço em relação ao mercado, porém com maior risco
VisitaçãoRealizar visita para avaliar estado real e possíveis reformasImportante para estimar custos e potencial de valorização
FinanciamentoAvaliar possibilidade de financiamento via CAIXAFacilita aquisição e amplia público comprador em futura venda ou aluguel

Além disso, considerando a localização em casas de leilão em São Paulo e o tamanho compacto, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial de curta duração ou para estudantes, garantindo retorno rápido do investimento. É importante também analisar o condomínio e IPTU, que não foram informados, para calcular custos fixos.

Resumo:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar com lance competitivo.
  • Realizar visita para avaliação técnica.
  • Considerar financiamento para facilitar aquisição.
  • Planejar aluguel para público específico, maximizando retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.394,43 e da 2ª praça é de R$ 210.566,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa l em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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